引言

近年来，国家大力推进城镇老旧小区改造工作，旨在改善居住环境、完善基础设施、提升建筑安全性能。2025年竹溪县改造户数5092户、楼栋数185栋、房屋建筑面积50.03万平方米。与新建工程不同，老旧小区改造具有“边使用、边施工”“空间受限、结构老旧”“协调难度大”等特点，给施工组织带来极大挑战。

其中，外立面整治（如保温层加装、涂料翻新、管线规整）是改造的核心内容之一，而脚手架作为高空作业的主要支撑平台，其搭设质量直接关系到施工安全与进度。但在实际操作中，由于历史原因，老旧小区普遍存在防盗窗密集、空调外机杂乱、雨棚突出、底层商铺持续营业等现实问题，导致脚手架无法按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》等标准进行常规搭设。尤其在门洞区域，立杆常因商业出入口无法落地；建筑转角、退台、弧形立面等部位形成不规则空间；外墙材质或构造又限制了连墙件的有效设置。这些问题若处理不当，极易引发脚手架失稳、坍塌等安全事故。

因此，系统研究老旧小区改造中脚手架搭设的难点并提出科学可行的解决路径，具有重要的工程实践价值和安全管理意义。

1 老旧小区脚手架搭设的主要难点分析

1.1 外立面障碍物密集，影响立杆布置与作业通道

老旧小区住宅普遍安装有金属防盗窗、多层空调外机支架、塑料或铁皮雨棚等构筑物，且缺乏统一规划，位置杂乱、突出墙面达300～800mm。这些障碍物不仅阻碍脚手架立杆紧贴墙面设置，还可能与横杆、剪刀撑发生冲突，迫使架体外扩，增大风荷载作用面积，降低整体稳定性。同时，拆除障碍物往往涉及居民协调、产权归属、临时安置等问题，施工方难以强制清除，只能“绕行”或“避让”，进一步加剧搭设难度。

1.2 底层商业门面正常经营，门洞处立杆无法落地

多数老旧小区临街楼栋底层为商铺，改造期间要求“不停业”。因此，脚手架在门面出入口处必须留出门洞通道，通常宽度在3～6m之间。若按常规做法断开立杆，将导致上方架体荷载无法有效传递至基础，形成“悬空段”。根据JGJ130规定，门洞处挑空超过2根立杆（即≥3根）即视为特殊构造，需采取加强措施。而在实际项目中，为满足通行需求，挑空4～6根立杆的情况屡见不鲜，结构受力极为不利。

1.3 建筑平面与立面不规则，架体空间形态复杂

受历史建设标准限制，部分老旧小区存在错层、退台、圆弧转角、斜屋面等异形结构。此类建筑无法采用标准模数的脚手架体系，立杆间距、步距难以统一，剪刀撑角度偏离规范要求，节点连接复杂。此外，相邻楼栋间距狭窄（常小于2m），导致双排脚手架无法展开，甚至需采用单排或局部悬挑形式，进一步削弱整体刚度。

1.4 外墙构造限制，连墙件难以按规范设置

连墙件是保证脚手架抗风稳定性的关键构件，规范要求“两步三跨”或“三步两跨”设置，且必须与建筑主体结构可靠连接。然而，老旧小区外墙多为240mm实心砖墙、空心砖墙或后期加装的保温层+饰面砖，墙体强度低、锚固力差。若强行钻孔安装连墙件，易造成墙体开裂、饰面脱落，甚至引发居民投诉。部分楼栋外侧为玻璃幕墙或轻质隔墙，更无法提供有效拉结点。在此情况下，传统连墙方式失效，架体整体稳定性面临严峻考验。

2 应对策略与关键技术措施

针对上述难点，需摒弃“一刀切”的常规思维，结合现场实际，采用“因地制宜、技术集成、安全优先”的原则，制定专项施工方案。

2.1采用分段悬挑脚手架，规避地面障碍与商业干扰

对于底层存在商铺、立杆无法落地的区域，推荐采用型钢悬挑脚手架。具体做法为：在二层楼板或结构梁上预埋U型锚环，安装工字钢或槽钢作为悬挑梁，其上搭设双排脚手架。悬挑高度一般控制在20m以内（约6～7层），满足多数老旧小区改造需求。

优势在于完全避开地面商业出入口，不影响正常营业；不受地面障碍物（如台阶、花坛、管线）影响；可分段搭设，便于组织流水施工。需注意悬挑梁的锚固长度、抗倾覆验算、卸荷钢丝绳设置等必须经结构计算，并由专业工程师复核。

2.2 门洞区域采用型钢托梁或桁架加强体系

对于宽度较大的门洞（挑空≥3根立杆），严禁简单断开立杆。应设置型钢托梁或平行弦桁架承担上方架体荷载。例如，在门洞两侧结构柱或墙体上安装H型钢横梁，其上恢复立杆连续性；或采用由上下弦杆与腹杆组成的三角桁架，将集中荷载分散传递至两侧支座。

工程案例表明，采用Q235B材质的20a工字钢作为托梁，跨度≤4.5m时，可安全支撑6层高脚手架荷载。同时，托梁两端必须可靠锚固，并设置防滑移措施。

2.3 BIM技术辅助不规则空间脚手架设计

针对异形建筑，传统二维图纸难以精准反映空间关系。建议引入BIM（建筑信息模型）技术，建立改造建筑的三维模型，模拟脚手架搭设过程，提前识别碰撞点（如空调位、雨棚、管线），优化立杆定位与杆件走向。通过虚拟建造，可生成定制化的节点详图与材料清单，提高施工精度与效率。

2.4 创新连墙件设置方式，确保架体整体稳定

当常规连墙不可行时，可采用以下替代方案：穿墙螺栓拉结：在窗洞或预留孔洞处穿设高强螺栓，内外侧加设钢板垫片，形成刚性拉结。适用于有窗洞且允许打孔的墙体。抱柱拉结：利用建筑结构柱，采用钢管“井”字箍紧固，再与脚手架内立杆连接。此法不损伤墙体，适用于框架结构楼栋。预埋件+可调拉杆：在前期协调阶段，请居民配合在指定位置预埋钢板或套管，后期安装可调节花篮螺栓连墙件，实现柔性拉结。卸荷钢丝绳+水平兜网：在无法设置连墙件的区段，每隔两层增设一道Φ15.5mm钢丝绳斜拉卸荷，并配合水平安全兜网，限制架体侧向位移。所有非标连墙措施均需进行受力验算，并在专项方案中明确构造做法与验收标准。

3 管理保障与实施建议

除技术措施外，还需强化全过程管理。前期踏勘与居民沟通：施工前联合社区、物业开展入户调查，摸清障碍物分布，争取居民支持，尽可能协调临时拆除或移位。编制专项施工方案并专家论证：对涉及悬挑、大跨度门洞、异形结构等情形，必须编制专项方案，并按住建部37号令要求组织专家论证。分阶段验收与监测：脚手架搭设完成后，按“基础—悬挑段—连墙件—整体”分阶段验收；对高风险区段布设位移监测点，实时预警。加强作业人员培训：针对非标节点施工，开展专项安全技术交底，杜绝凭经验盲目搭设。

4结论

老旧小区改造中的脚手架工程，因其特殊的外部环境与结构条件，已远超常规施工范畴。面对防盗窗、空调、雨棚等障碍，底层商业运营限制，不规则空间形态及连墙困难等多重挑战，必须摒弃照搬规范的做法，转而采用“技术适配+管理协同”的综合策略。通过悬挑体系、型钢托梁、BIM辅助设计、创新连墙构造等手段，可在保障安全的前提下实现高效施工。未来，随着装配式脚手架、智能监测等新技术的应用，老旧小区改造的脚手架搭设将更加安全、绿色与智能化。

参考文献：

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